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业主房屋“空置”不交物业和采暖费 物业公司起诉获法院支持

更新时间:2019-03-06 10:27:00   点击:31269   编辑:admin

近年来,随着生活水平的提高,人们对于居住环境的要求也日益提高,专业化的物业管理公司应运而生,一个好的物业服务,可以让环境更加优美,让生活更加幸福。业主和物业公司本应和谐共处,但由于各种原因,业主和物业公司之间的矛盾纠纷,却是接连不断。近日,石家庄市长安区人民法院依法开庭审理了一起物业服务合同纠纷案件。
2013年11月,河北某房地产开发有限公司与河北某业服务有限公司签订《前期物业服务合同》,合同约定由河北某物业服务有限公司对小区进行前期物业管理服务。2014年4月交付房屋时,宋先生与河北某物业服务有限公司签订《前期物业管理服务委托合同》,合同约定了房屋的坐落及物业费、采暖费的收费标准。2014年7月1日,河北某房地产开发有限公司作为开发建设单位(甲方)又与原告石家庄某物业服务有限公司作为物业服务(乙方)签订《前期物业服务委托合同》,由石家庄某物业服务有限公司接管该小区的物业服务,该合同约定甲方将住宅区的前期物业服务以协议方式全部委托于乙方,业主办理入住手续时预付一个年度的物业服务费;此后按壹个年度的期限到物业服务中心缴纳;通知交房之日后,无论是否居住空置,都应按本合同规定的物业服务费标准向乙方缴纳。
宋先生未交纳2015年5月至2017年12月的全额物业费3000余元及2014年至2017年的采暖费近2000元。经过多次协商无果后,物业公司到石家庄长安法院提起民事诉讼,诉称物业公司在宋先生未按期缴纳物业费、采暖费的情况下,为保证小区物业服务正常运行及供暖设备运行,垫付了应该由宋先生缴纳的物业费、采暖费,后经物业公司多次催要,宋先生拒不缴纳并拖欠至今,要求宋先生支付拖欠的物业费和采暖费以及相应的利息。
在法庭上,宋先生指出,物业费原告依据的是《前期物业管理服务委托合同》,但交房时,在无人告知其合同中注意条款的情况下签订了该合同,该合同是制式合同,所以不成立,应当无效或重新签订。宋先生认为应当按照《石家庄市物业管理条例》第三十七条的规定空置房屋应缴纳20%的物业费,且小区里有广告,广告收入应属全体业主,故应将小区里的广告收入抵扣物业费。关于暖气费,同意按照石家庄市供热统一标准缴纳,第一年应全额缴纳暖气费,之后房屋空置就应缴纳20%热损,但其不是拒不缴纳暖气费,是因原告让其必须先缴纳物业费之后才可以缴纳暖气费,所以没有办法缴纳暖气费,故其并没有违约,所以不应当支付物业费及暖气费的延期付款利息。
法院审理后认为,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务委托合同,对业主具有约束力。原告与河北某房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》,并为该小区提供了物业服务,该合同对业主被告宋先生具有约束力,虽被告要求按照《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定空置房屋缴纳20%的物业费,但该条例第三十七条同时规定物业服务合同双方另有约定的除外,故被告应按照《国赫·红珊湾前期物业服务委托合同》缴纳2015年5月至2017年12月欠缴的物业费。对原告要求被告给付拖欠的物业费人民币3000余元的主张,法院予以支持。关于采暖费,原、被告双方均认可按照石家庄市供热统一标准,每平米22元,首年全额缴纳,首年后房屋空置,缴纳20%热损,被告现欠缴2014年至2017年的采暖费。故对原告要求被告给付采暖费的主张,法院予以支持。关于物业费及采暖费延期付款利息损失,《前期物业服务委托合同》及原、被告之间并未约定,故原告要求被告给付延期付款利息损失的主张,无证据予以证明,故法院不予以支持。
最终法院判决,被告宋先生向原告石家庄某物业服务有限公司支付物业费、采暖费近5000元。
法官提醒:
物业合同在法律上为双务合同,业主和物业公司不仅是交费和收费的关系,更重要的是双方应依照合同约定全面、诚信、及时履行。物业合同不仅是交费的依据,更是物业服务按质论价的尺度。在物业公司服务有瑕疵或不到位的地方时,业主不应以拒交物业费来抗辩,在诉讼中很容易败诉。如果物业服务不到位,业主应做好取证工作,并积极联系物业解决,并可以依法维护自身的正当权益。
本案中,虽然宋先生买房后可能并没有实际居住,但是业主空置房屋的责任在于业主本身,物业公司仍然提供着物业服务让业主的房屋实现保值和增值的经济效果,如果减免物业费,对于其他居住的业主来说也是不公平的。所以业主住不住房屋都应交纳物业费。