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楼上砌墙楼下心慌 十几年后依图纸“复原性”装修行不行?法院:不行!

更新时间:2017-12-04 09:45:04   点击:31269   编辑:admin

2005年的春晚,黄宏、巩汉林与林永健合演的小品《装修》令人印象深刻,小品中黄宏饰演的装修工人拿起大锤一阵猛砸,结果不仅砸过了界,把邻居的墙给砸穿了。这次王先生却遇上另一种装修尴尬,不是被砸了墙,而是在自己家的客厅和卧室的天花板上面,忽然被邻居江某盖了两堵墙,这下子让王先生坐不住了,本是多年楼上楼下的邻居,经过多次的沟通却被置之不理继续施工。于是,王某到石家庄市长安区法院提起民事诉讼,要求邻居江某其停止施工并恢复原状。
法庭上,原告王某诉称,原被告居住在同一小区里,被告夫妻是原告楼上邻居。2016年3月,被告开始在楼上室内进行装修,原告发现其运送大量政府已经明令禁止使用的黏土实心砖上楼,而进入其装修现场查看,发现被告已将室内卫生间原称重梁下墙体全部拆除,并外移0.8米用黏土实心砖砌筑一堵长约3米高至房顶的实心墙体,估算重量超过2吨,下方即是原告房屋卧室的天花板,无任何支撑结构,同时被告还在其客厅中间位置用黏土实心砖砌筑了一堵长3.5米高至房顶的实心墙体,估算重量也超过了2吨,而该墙体下方为原告房屋客厅的天花板。原告认为,被告的上述行为违反了国家相关规定,并未取得相关设计方案及安全许可,严重危及原告住宅及人身安全。原告出于邻里和睦考虑,与被告多次沟通,并向相关部门反映情况希望能够调停,被告均置之不理继续施工,后相关部门现场查看,责令其停止施工、恢复原样,履行法定报批手续。时至今日被告依旧坚持违法施工,故诉至法院要求其停止施工并恢复原状。
     被告辩称,2016年3月31日接到居委会通知其擅自改造的房屋要恢复原状,之后将拆除的墙按照设计图恢复原图设计的建筑,并将材料交给住房和城市建设局,表示其已经按照整改通知恢复原状整改完毕。
经过法院审理查明,原被告为楼上楼下邻居,房屋于2002年交付使用,被告居住的房屋在房产证所附图纸中显示,在客厅的东面有一道南北方向的墙,与该墙九十度相连的卫生间的隔墙里面是壁柜。二被告均认可上述两道墙在交房时并没有,后二被告于2016年4月采用实心红砖在客厅东面垒了墙,将客厅一分为二隔出一间卧室,把原来卫生间的隔墙拆除后北扩了0.5米左右垒了一道墙与客厅新建墙体九十度相连,图纸上显示的壁柜原来就不存在,至开庭时两道墙均已完工。
政府执行部门对被告的违法行为进行多次查处要求停工恢复原样,并要求二被告补办相关手续足以说明被告行为是违法行为,且二被告使用国家禁止使用的黏土实心砖垒砌墙体,自重较大,两道墙初步估算均在2吨以上,集中压在原告家的卧室的南侧和西侧,明显增加房屋载荷,对原告家的房屋构成威胁,原告的房顶已有裂痕,并提供照片证明,二被告增加房屋载荷的行为需报政府审批并做安全鉴定。
二被告称正在按照政府部门的整改通知恢复原建筑设计的原貌,已将整改恢复原建筑设计的相关材料交给长安区住房和城区建设局并已经按照整改通知整改完毕,对于原告提供的照片不知道是原告什么情况下拍摄的,并不是房屋当时的状况,是按照住建局下发的整改通知,按房产本所附图纸进行的恢复,原告提交的照片不能证实是二被告按照图纸恢复原状造成的。
法院认为,本案系相邻关系纠纷,原被告作为楼上楼下的邻居,应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理双方的相邻关系。二被告对自有房屋进行改造,应符合相关的法律、法规的规定且不影响或威胁相邻各方的人身和财产安全。关于二被告在自有房屋中建造的两道墙,在该房屋的房产本附图中显示,其中客厅东面确有一道南北墙,与之九十度相连的卫生间的隔墙后有壁橱,对于上述两道墙二被告均承认在交房时开发商并未建造,2016年4月二被告将原隔墙拆除进行北扩自行垒了客厅东面的一道墙及与该墙九十度相邻的卫生间隔墙。首先,二被告并未像其所说的完全按照房产本所附图纸进行建造,其次,在房屋交付十几年后才自行建造,并非属于恢复原状,而是实际进行改造,且其改造应根据相关法规,必须符合报批法定程序且不影响相邻方的人身和财产安全。从行政部门出具的停工通知等文件可以显示二被告在自家房屋内建造行为并不符合法律规定。最终法院判决二被告在判决生效后十日内拆除在被告房屋内自行建造的两道墙体。
 【法官提醒】
俗话说:远亲不如近邻。但现实生活中,邻里之间难免发生各种矛盾,诸如房屋漏水、通行不畅等。同住一个小区,抬头不见低头见,如果处理不好,容易导致邻里之间矛盾升级。不动产的相邻各方,应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。在实际生活中,相邻住户因相邻不动产的权利的行使必然会发生这样或那样的关系,如果处理不好,就会发生矛盾、产生纠纷,影响正常的社会秩序。相邻方在自己的房屋内进行装修时,要防止土沙崩溃,水或污水渗漏到相邻不动产。总之,在不动产建筑施工过程中,要注意防范风险,要多多思量自己的行为是否会给邻里带来通风、采光方面的影响或是其他方面的影响,要防患于未然,尽量减少或杜绝纠纷,发生纠纷时也要采取合法手段维护自己的正当权益。